Инвестиции в коммерческую недвижимость: сроки окупаемости, возможные риски и преимущества

Если из множества видов инвестиций в недвижимость вы выбрали инвестиции в коммерческую недвижимость, вам стоит подробнее изучить данный вопрос.

Ведь для того, чтобы выгодно вложиться, необходимо обладать неплохим багажом знаний и достойными аналитическими способностями. Но если все предусмотреть, можно получить неплохую прибыль и отлично подзаработать.

 Во что именно можно инвестировать? Список довольно широк – это всевозможные бары, рестораны, кафе, пабы, складские и офисные помещения и многое другое.

Как именно заработать на коммерческой недвижимости

Основной способ заработка – это сдача площадей в аренду. Это самый распространенный вариант получения дополнительного дохода.

Учитывая достаточно высокую стоимость аренды (особенно, если недвижимость расположена в престижном районе или месте с хорошей проходимостью), вы достаточно быстро сможете отбить собственные вложения и начать получать уже непосредственно чистый доход.

Можно сдавать помещение полностью одному предпринимателю – например, если речь идет о полноценном кафе или ресторане, либо распределить большую площадь между несколькими арендаторами – например, сдавать разные отделы магазина либо отдельные части склада разным людям.

Конечно, существуют и определенные риски – например, поиск арендатора, согласного на вашу цену и ваши условия может затянуться. Особенно при условии, что вы планируете сдавать дорогостоящее помещение по соответствующей цене.

С жилой недвижимостью немного проще – всегда найдутся люди, которым срочно необходимо жилье. Помещения же для бизнеса ищутся значительно реже. Но, с другой стороны, речь идет и о совершенно других суммах, нежели в случае с квартирами и домами.

 За какой срок окупится коммерческая недвижимость, если сдавать ее в аренду

Конечно же, никто и никогда не сможет назвать вам точный срок – ведь все зависит от индивидуальной ситуации.

Как быстро вы найдете арендатора, как долго он продержится на этом месте, нужно ли будет искать следующего арендатора, и как быстро вы сможете найти его, какую сумму вы будете просить за месячную аренду – эти и многие другие вопросы очень важны для определения хотя бы примерных сроков.

Но, в среднем, можно отметить, что стандартный срок окупаемости не превышает (за редким исключением) десяти лет. То есть уже через десять лет вы практически гарантированно начнете получать чистую прибыль от своих вложений. Согласитесь, срок не так уж велик.

Статья написана при поддержке агентства элитной недвижимости Richness Realty.