На пике ипотечного бума, который в США пришелся на 2006-2007 года, банки-кредиторы руководствуясь своими мотивами, упустили из виду, такую фундаментальную основу выдачи любого займа, как тщательная проверка платежеспособности заемщика. Выдачу кредитов на жилье практически любому желающими они объяснили, тем, что цены на недвижимость постоянно растут, и в случае чего заемщик с легкостью продаст свой дом или квартиру, причем даже дороже чем покупал и расплатится по займу.
Но ситуация пошла по другому пути, цены на недвижимость начали снижаться, и банки что бы не остаться совсем в накладе принялись массово изымать жилье у граждан. Как результат на американском ипотечном рынке были введены новые законодательно закрепленные правила, Конгресс США постановил учредить Бюро, предназначенное для финансовой защиты прав потребителей, а кредитные учреждения обязали проводить максимально полную оценку заемщиков.
Так же появилось требование, о том, что суммарный ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 43 процентов от доходов граждан. Кредитор, руководствуясь этими правилами должен получить некую правовую защиту в случае повторения ситуации и дефолта заемщика. Несмотря на то, что правила вступают в силу только с января будущего года, многие банки Америки вовсю пользуются ими уже сегодня. Американские и европейские эксперты уверены, что подобные меры, помогут стране и соответственно миру избежать повторения финансового кризис, который случился в 2008 году.
На деле, же сейчас только начинает происходить восстановление ипотечного рынка после кризиса, именно поэтому чиновники из ФСР и члены Комитета по открытому рынку в данный момент отказываются от сокращения программы, предназначенной для выкупа активов.
По заверениям генерального директора Альянса ипотечных банков Дэфида Стивенса, вероятность обвала ипотечного рынка в ближайшие 10-15 лет ничтожно мала, все те действия и программы, которые и стали причиной возникновения ипотечного пузыря, лопнувшего в 2008 году в данный момент не только не применяются, но и находятся под строжайшим запретом.